Category: muiiioвщини

Пуша си на терасата и се оглеждам – панелки отвсякъде. Разноцветни – всеки трети апартамент е “саниран” (да се чете “изолиран”, щото хората май не схващат какво е саниране) и си има свое мнение за стил.

Но не разнообразието ми е големият проблем, друго се чудя.

Ако реша да си купувам кола, аз ще съм капризен. Особено на старо.

Ще искам да знам, че получавам достатъчно добър продукт за парите си. Ако няма разните му там защити (възглавници, ABS, серво, туй-онуй), или ще се откажа, или бих дал много по-малко пари за таратайката. Ако харчи много, ще се замисля сериозно дали да я взимам, ще поспоря за цената… Ако не е успяла да мине технически преглед, аз лично не бих я взел.

И ето ги панелките. Големи, тромави кютуци, соц не, ми соц!

Имат си експлоатационни срокове, има си нормативна уредба чрез която се установява състоянието им, амортизацията им и т.н. Само че по някаква причина те НЕ минават през технически прегледи, каквито би трябвало.

Лоша работа!

Един апартамент в такъв блок в София в момента върви за средно 500 евро на квадратен метър.
Един апартамент в нов блок в София в момента върви за 700-800 евро на квадратен метър.

Обаче ако се правеха технически прегледи на сградния фонд, мене ми се чини, че картинката щеше да е различна.

Междупанелните връзки са се скапали, водопроводът и канализацията са под всякаква критика, изолации няма, дограмите са печални, ел. инсталациите са тъжна картинка. Това нещо сигурно няма да издържи по-сериозна буря, камо ли земетресение. Аз ако реша да си взимам апартамент, бих искал да видя една такава оценка; бих искал да чуя препоръки от специалист (който би трябвало да е осигурен от агенцията за недвижими имоти).

В момента цените на апартаментите в панелките са по-ниски основно поради разни утилитарни причини – асансьорът е стар и често се разваля, блокът е грозен, разпределението е шаблонно и недобре измислено… Да, вярно, ако каналите миришат и дограмата пуска вятър – това също се гледа. Ама някак общата картинка обикновено ни убягва. Нито един потенциален купувач няма достатъчно да се поинтересува от цялостната здравина на туй строително изделие.

Първоначалният експлоатационен срок на класическите шейсетарски БГ панелки е бил удължен през 80-те с едни допълнителни 20 години. Ама те взеха, че изтекоха. Преди 10 години! Примерно в “Модерно предградие”, “Надежда”, някои части от “Люлин”… После идват “Младост” и “Дружба”, примерно – техните експлоатационни срокове изтичат в момента.

През 80-те години, без доказване на технически параметри, просто по необходимост, експлоатационните им срокове са удължени от 30 на 50 години.

А през 70-те, когато са строени панелчетата, контролът е бил под всякаква критика, докато виетнамските бригади са си оставяли ръцете по блоците. Ако знаете колко междупанелни фуги са запълнени с вестници…

Нито една панелка не отговаря на съвременните стандарти за енергийна ефективност.

Все едно автомобилът, който смятам да купя, да има ръждясало шаси, стар двигател, да харчи много, да му липсват дори коланите, да няма ел. стъкла или подгряване, чистачките да не бачкат…

И все пак този автомобил ми изглежда прекалено скъп!

Да, търсенето определя цената.
Да, хората трудно биха могли да си позволят по-нов апартамент и се спират на компромисен вариант.
Да, ще си сменим дограмата, ще се “санираме” и ще омажем с бебешко-розово нашата 1/4 от етажа.

Обаче нито можем сами да оправим цялостната енергийна ефективност на апартамента си, нито бихме могли да оправим по някакъв начин междупанелните връзки и всички такива екстри, които гарантират оцеляването ни при евентуален друс.

Тогава защо, наистина, не се провеждат технически прегледи – ако не ежегодни, то поне 5-годишни? И тогава вече да имаме една далеч по-обективна оценка и база за преценка? И вече да си знаем – този апартамент е потенциален ковчег, затова няма да го купя; онзи апартамент е по-сносен, бих дал 300 евро на квадрат; третият е доста добър, там и 500 ще минат… и т.н. и т.н.

А ако държавата имаше достатъчно акъл да създаде програми, както и да се възползва и от програмите на ЕС, та да помогне на и без това оскотялото си население да ъпгрейдне пещеричките си – тогава нещата щяха да са доста по-добре. Даже би им отивало бебешкото розово.